11月廣州市場“井噴”供地
發(fā)稿時間：2019-01-17一、11月全國土地市場繼續(xù)向好
11月全國300城市土地市場總成交面積為7821萬m2，環(huán)比減少15%，同比減少5%。其中，住宅用地成交面積2675萬m2，環(huán)比減少15%，同比可減少18%。土地溢價率為7%，環(huán)比上升2個百分點，同比下降13個百分點。
分析認(rèn)為：繼樓市冷淡期逐漸過渡，全國土地市場有所回暖，整體供應(yīng)同環(huán)比續(xù)增，成交方面環(huán)比量跌價漲，出讓金較上月亦有所微漲。年末將至，預(yù)計12月全國在土地供求方面將延續(xù)本月成交態(tài)勢。
二、11月廣州市場“井噴”供地
11月廣州市共推出26宗地塊，分別為25塊住宅用地和1塊商業(yè)用地，推出面積216.4萬㎡。商住用地共成交12宗，成交面積74.7萬㎡，成交樓面價10045元/㎡。
分析認(rèn)為：據(jù)《2018年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》所述，廣州市第四季度計劃供應(yīng)約180萬㎡土地，因此在11月出現(xiàn)井噴式供地，而且11月推出的25宗土地中有16宗將于12月拍賣。供地增加將緩解部分區(qū)域一手市場缺貨情況，擴大購房者選擇空間，利于廣州房地產(chǎn)良性發(fā)展。
三、11月廣州住宅土地成交激增
11月廣州市共推出25宗住宅用地，共有10宗成交。其中推出地塊總面積為214.1萬㎡，成交67.7萬㎡ ，成交樓面價10,934元/㎡，10宗成交中有4宗宅地溢價。
分析認(rèn)為：受政府供地計劃推進(jìn)、各區(qū)備案價制度優(yōu)化等因素影響，廣州樓市回溫明顯，開發(fā)商對土地需求增加，成交大增。供地區(qū)域仍以增城為主，黃埔、南沙、番禺次之，政府發(fā)展重地仍為東南兩大片區(qū)。
四、11月商業(yè)用地成交量保價升
全市：11月共成交2宗商業(yè)地塊，成交面積3.5萬㎡，成交樓面價9,155元/m2，無溢價；琶洲區(qū)域暫無土地成交。
分析認(rèn)為：受第三季度土地供應(yīng)緊缺、以及政府拉動市場供求平衡的因素影響，本月商業(yè)用地市場延續(xù)上月氛圍，繼續(xù)定量供應(yīng)土地；成交商地均為黃埔區(qū)地塊，因此成交價格亦較上月有所增長。供地平衡將拉動市內(nèi)商業(yè)市場穩(wěn)步向上發(fā)展，整體商業(yè)市場租售氛圍向好。
