穗公積金新規(guī)明確限貸一次，增加本年度貸款額度
Post time：2014-10-15廣州市住房公積金管委會(huì)10月11日審議通過(guò)《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》。“不能兩次使用住房公積金貸款”的規(guī)定獲得通過(guò)。該《辦法》同時(shí)對(duì)繳存年限、貸款計(jì)算公式等進(jìn)行了調(diào)整。此外，今年公積金貸款規(guī)模將增加27億至197億，明年貸款額度初步定為140億。新政按程序報(bào)廣州市政府審批同意后實(shí)施。
據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂召開(kāi)今日廣州市住房公積金管理委員會(huì)第三屆三次會(huì)議，審議關(guān)于調(diào)整廣州市住房公積金管理委員會(huì)委員的意見(jiàn)等6項(xiàng)議題。會(huì)議審議通過(guò)了《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》，該辦法規(guī)定不能兩次使用住房公積金貸款，即已經(jīng)使用過(guò)一次公積金貸款的購(gòu)房者，不得再申請(qǐng)公積金貸款。
而按照現(xiàn)行政策，購(gòu)房者在還清第一次公積金貸款之后，間隔三個(gè)月可申請(qǐng)二套房公積金貸款，三套房停貸。3月份廣州公積金政策征求意見(jiàn)稿仲首次提出公積金限貸一次的條款，曾引發(fā)熱議，但在7月份的二次修改意見(jiàn)中該條款仍得以保留。
廣州住房公積金管理中心表示，實(shí)行“限貸一次”是為了保障繳存公積金的職工能公平公正地申請(qǐng)住房公積金。已使用過(guò)公積金貸款的購(gòu)房者，已經(jīng)完成了基本住房需求，再申請(qǐng)貸款有失公允。
此外，廣州今年公積金貸款規(guī)模將增加27億至197億。但這樣的額度能否滿足購(gòu)房者需要仍有待觀察。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，7月份廣州住房公積金中心曾透露今年今設(shè)置170億的貸款額度，截至9月23日，公積金中心本年發(fā)放貸款163.27億元，處于審批流程尚未放款的貸款則有5246筆，金額為26.23億元。
不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于公積金“限貸一次”的政策持有異議。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志在其微博上表示，該政策出臺(tái)后可能出現(xiàn)已經(jīng)用過(guò)公積金貸款的人不再繳納公積金，進(jìn)而造成公積金額度越來(lái)越緊張。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉也認(rèn)為“限貸一次”對(duì)于使用過(guò)公積金貸款的人來(lái)說(shuō)，繳納公積金就失去了意義。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江在接受媒體采訪時(shí)則表示，新政實(shí)施之后，公積金吸引力將會(huì)降低。因?yàn)楣e金申請(qǐng)難度大，開(kāi)發(fā)商也不喜歡，在同等條件下，開(kāi)發(fā)商會(huì)把更多的優(yōu)惠給予商業(yè)貸款，商貸利率可能會(huì)因此下跌。